EL GOBIERNO DE MICHOACÁN PAGA DESDE 17 PESOS POR METRO CUADRADO EN EXPROPIACIÓN
“Los abusos, aún en el Estado más sólido, son minas sordas que tarde o temprano estallan”.
Joseph Sanial-Dubay (1754 – 1817) Escritor francés.
Imagínese que usted es dueño de algunas hectáreas y el gobierno de Michoacán le informa que se las va a expropiar porque se necesitan para generar infraestructura en favor de todos, pero, le dice que el metro cuadrado se lo pagará en 17 pesos con 62 centavos.
Y claro, argumentarán que ese es el valor de las tierras según el catastro y hasta el valor comercial, porque son inútiles, porque no producen.
Hábiles como suelen ser los hombres de negocios y cuates de los gobernantes en turno, también llegarán a las mismas colonias, comunidades y tenencias a comprar las tierras aledañas a los 91 terrenos que ya expropió el gobierno estatal. Seguramente ofertarán un poco más, pero sólo un poco, aprovechando la necesidad de los propietarios.
Se trata de personas que difícilmente tendrán las herramientas para una defensa legal y terminarán recibiendo una miseria del gobierno y seguramente una miseria de los compradores privados, como ya ha sucedido, por ejemplo, en lo que hoy se conoce como Altozano tras la llegada del Tecnológico de Monterrey.
Por supuesto que el arribo de instituciones educativas, empresas y obras públicas es bienvenido, lo que no se vale, es que abusen de los propietarios originales. Para nadie es un secreto que esos terrenos que hoy se pretenden pagar desde los 17 y hasta los 320 pesos el metro cuadrado, tras la conclusión de un tramo de lo que será el nuevo libramiento de Morelia, valdrán mucho más.
En este momento los dueños de esos predios en San Nicolás Obispo, Tacícuaro, Capula y Santiago Undameo ya están contra las cuerdas. Los decretos de expropiación ya son una realidad, a lo más, podrán pelear que les mejoren el precio y apelar a la buena voluntad del gobierno en turno.
El secretario de Obras Públicas, Rogelio Zarazúa Sánchez informó que los avalúos que hicieron en la Dirección del Patrimonio Estatal son mejores que los que presentó el Instituto Nacional de Avalúo de Bienes Federales (INDABIN), pero los decretos de expropiación publicados en el Periódico Oficial en diciembre del 2024 no los menciona, sólo el avaluó que hizo el propio gobierno estatal; juez y parte.
Por todos lados las señales son desafortunadas, huele a un abuso.
El tramo en mención del nuevo libramiento de Morelia es de 13.4 kilómetros. Por los 408 mil 787.41 metros cuadrados que han expropiado, el gobierno de Michoacán pagará 30 millones 971 mil pesos. Vale destacar que Zarazúa Sánchez explicó que todavía faltan más expropiaciones porque finalmente ocupan más de 1 millón de hectáreas.
Importante recordar que al arranque de la obra se pagaron 47 millones por sólo dos kilómetros, según señaló en febrero del 2024 Rogelio Zarazúa: “tenemos un aproximado de 2 kilómetros de liberación, y el entronque que se va a arrancar es en La Estancia y a partir de entonces tenemos 2 kilómetros liberados y están avanzando en el resto del polígono. Ahorita debemos haber pagado un aproximado de 47 millones de pesos”.
Es decir, en los primeros dos kilómetros expropiados pagaron 47 millones de pesos, pero, para expropiar más de 400 mil metros cuadrados pagarán apenas 30 millones. Sin duda, parece un abuso.
Conste, la expropiación la hace un gobierno de Morena, de los que dicen que primero los pobres, que no mienten, que no roban y no traicionan.
Hasta el momento, sólo el experredista y actual integrante de la fracción parlamentaria de Morena, Juan Carlos Barragán se ha manifestado para que se les pague lo justo a los propietarios de la tierra y denunciar que hay personajes de apellido Nocetti y Eloy Vargas Arreola que quieren “aprovechar” la situación para comprar terrenos con precios igualmente castigados.
No hay más defensa para los dueños de la tierra. No hay legisladores de oposición que los respalden, tampoco sindicatos ni organizaciones sociales que puedan ayudarles a hacer presión para que les paguen lo justo.
Los terrenos ya fueron expropiados por el gobierno estatal con el argumento de que “son de utilidad pública” y ya trabajan en ellos, pero todavía no pagan la “indemnización” ventajosa.
Así que, a los propietarios sólo les queda mandar a hacer sus propios avalúos y si ya los tienen, presentarlos para procurar un mejor pago por metro cuadrado.
Y muy importante, tendrían que hacer un frente común para defenderse, informarse y evitar que abusen de ellos los hombres de dinero o cercanos al poder en turno, comprándoles a precios muy castigados,
Por difícil que parezca, lo mejor que podrían hacer es esperarse para vender lo que les quede de sus terrenos, por lo menos hasta que terminen ese tramo del nuevo libramiento o vender con una asesoría legal confiable que proyecte un valor justo en función de la plusvalía que dará esa obra a sus tierras.
Con la esperanza de que haya una próxima vez… me despido, gracias.
